청약 가점 계산은 민영주택 일반공급에서 당첨 가능성을 가늠하는 가장 중요한 숫자입니다. 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지를 점수로 매겨 높은 순으로 당첨자를 뽑습니다. 이 글에서는 청약 가점 계산 방법을 항목별로 정리하고 점수를 높이는 전략, 최근 부양가족 기준 개정안까지 안내합니다. 인기 단지는 커트라인이 높아 내 점수를 정확히 아는 것이 출발점입니다.
청약 가점 계산 구성
청약 가점 계산은 84점 만점으로 무주택기간 최대 32점, 부양가족 수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점으로 구성됩니다. 세 항목 중 부양가족 점수 비중이 가장 커서 가족 수가 당락을 좌우하는 경우가 많습니다. 각 항목은 기간이나 인원에 따라 단계별로 점수가 올라갑니다.
무주택기간은 만 30세부터 계산하며, 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다. 1년 미만은 2점에서 시작해 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점이 됩니다. 부양가족은 본인을 제외한 인원 0명 5점부터 1명당 5점씩 올라 6명 이상이면 35점입니다.
| 항목 | 만점 | 계산 방식 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 1년 미만 2점, 1년당 +2점, 15년 이상 32점 |
| 부양가족 수 | 35점 | 0명 5점, 1명당 +5점, 6명 이상 35점 |
| 통장 가입기간 | 17점 | 6개월 미만 1점, 1년당 +1점, 15년 이상 17점 |
| 합계 | 84점 |
청약 가점 계산 – 무주택기간
청약 가점 계산에서 무주택기간은 본인과 배우자 모두 주택이 없었던 기간을 기준으로 합니다. 과거에 주택을 소유했다면 처분한 날부터 다시 계산되므로 기간이 짧아질 수 있습니다. 소형·저가 주택 등 일부 주택은 무주택으로 인정되는 예외가 있어 확인이 필요합니다.
만 30세 이전 미혼 기간은 무주택기간에 포함되지 않는다는 점이 중요합니다. 그래서 젊은 미혼 청약자는 무주택기간 점수가 낮을 수밖에 없습니다. 이런 경우 가점제보다 추첨제 물량이나 특별공급을 노리는 것이 현실적입니다.
청약 가점 계산 – 부양가족
청약 가점 계산에서 부양가족은 주민등록상 같은 세대에 있는 배우자, 직계존속, 직계비속 등이 대상입니다. 직계존속(부모)은 3년 이상 같은 주민등록에 있어야 인정되는 등 요건이 있습니다. 배우자가 따로 세대를 분리해 있어도 배우자는 부양가족으로 인정됩니다.
국토교통부는 2026년 4월 부양가족을 실제 동거인으로 한정하고, 30세 이상 자녀의 등재 요건을 강화하는 개정안을 입법예고했습니다. 위장전입으로 가점을 높이는 것을 막기 위한 취지입니다. 시행 여부와 시기는 확인이 필요하니 청약 전 최신 기준을 꼭 확인하세요.
청약 가점 계산 – 통장 가입기간
청약 가점 계산에서 청약통장 가입기간은 최초 가입일부터 계산하며 15년 이상이면 만점인 17점입니다. 통장을 해지하고 다시 가입하면 기간이 처음부터 다시 시작되므로 해지는 신중해야 합니다. 배우자의 통장 가입기간 일부를 합산해주는 제도도 도입되어 있어 확인해볼 만합니다.
가입기간 점수는 시간이 지나면 자연스럽게 오르므로 일찍 가입해 유지하는 것이 가장 좋은 전략입니다. 자녀 명의로 미리 통장을 만들어두는 가정도 많습니다. 다만 미성년 기간의 가입기간 인정에는 한도가 있으니 확인하세요.
청약 가점 계산과 높이는 전략
청약 가점 계산 결과 점수가 낮다면 가점제 비중이 낮은 중대형 평형이나 추첨제 물량을 노리는 방법이 있습니다. 신혼부부·생애최초·다자녀 같은 특별공급은 가점이 아닌 별도 기준으로 뽑으므로 해당한다면 특별공급을 우선 검토하세요. 청약홈의 가점 계산기로 정확한 점수를 확인할 수 있습니다.
점수를 잘못 계산해 당첨된 뒤 부적격 판정을 받으면 당첨이 취소되고 일정 기간 청약이 제한됩니다. 특히 부양가족 수와 무주택기간을 실제보다 높게 입력하는 실수가 많습니다. 서류로 증빙할 수 있는 기준으로만 입력하세요.
※ 주의: 2026-11-10 기준 일반 정보입니다. 청약 소득·자산 기준과 특별공급 비율은 매년 바뀌고 단지 유형(공공·민영)별로 다르므로 반드시 해당 입주자모집공고문과 청약홈에서 최종 확인하세요. 입법예고·개편안 내용은 시행 전까지 확정이 아닙니다.
청약 가점 계산 정리
정리하면 청약 가점 계산은 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입기간 17점을 합친 84점 만점 구조입니다. 무주택기간은 만 30세(또는 혼인일)부터, 통장 기간은 최초 가입일부터 계산하며 부양가족 인정 기준은 개정안이 추진 중입니다. 점수가 낮다면 추첨제와 특별공급을 노리고, 청약홈 계산기로 정확히 확인한 뒤 신청하세요.
자주 묻는 질문
Q. 청약 가점 계산 만점은 몇 점인가요?
A. 84점 만점으로 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입기간 17점입니다.
Q. 무주택기간은 언제부터 세나요?
A. 만 30세부터, 30세 이전 혼인 시 혼인신고일부터 계산합니다.
Q. 부모님도 부양가족이 되나요?
A. 같은 주민등록에 일정 기간(3년 이상 등) 함께 있어야 인정됩니다.
Q. 통장을 다시 만들면 기간이 이어지나요?
A. 아니요. 해지 후 재가입하면 처음부터 다시 계산됩니다.
Q. 점수가 낮으면 방법이 없나요?
A. 추첨제 물량이나 신혼부부·생애최초 특별공급을 노리는 방법이 있습니다.
